Kategorie
nasze realizacje

home staging – szansa na szybką sprzedaż mieszkania

O zaletach home stagingu nadal za mało się pisze. A szkoda!

Dobre przygotowanie mieszkania do sprzedaży bądź wynajmu znacznie ułatwia ten proces.

We wcześniejszych wpisach przybliżałam Wam zasady, których dobrze się trzymać, by dobrze sprzedać bądź wynająć mieszkanie.

Na pewno macie już dobrze przyswojoną, powtarzaną jak mantrę, zasadę by mieszkanie było jak najbardziej neutralne, by nie szaleć z kolorami.

Jednak gdy chcecie wprowadzić kolor do wystroju Waszej inwestycji poniżej przedstawiam kilka pomysłów jak to zrobić w bezpieczny sposób 🙂

  • dobrze przemyślcie jakie kolory chcecie wykorzystać. Odradzałabym bardzo mocne, dominujące kolory jak czerwień czy fiolet a także kolory zbyt kontrowersyjny np. róż
  • neutralna baza powinna zajmować ok 70% kolorów we wnętrzu, pozostałe 30% rozdzielcie na wybrane przez was kolory.
  • do wyboru kolorów przyda Wam się koło barw, które na pewno znacie ze szkoły. Jak dobrać kolory za jego pomocą? Jeżeli chcecie by kompozycja była tradycyjna, spokojna i harmonijna, powinniście wybrać tzw. barwy analogiczne, czyli ułożone bezpośrednio obok siebie na kole barw. Gdy chcecie wnętrza dynamicznego, z nowoczesnym sznytem postawcie na barwy dopełniające, czyli leżące naprzeciwko siebie w kole barw. Jeżeli chcecie bezpiecznie wprowadzić trzy kolory zastosujcie tzw. triadę barw. Polega ona na zestawieniu ze sobą trzech kolorów, leżących w równych odstępach od siebie.

Może na początku te zasady wydają się Wam niejasne, ale po dokładnym obejrzeniu koła barw, szybko się połapiecie 🙂

  • kolory bezpiecznie wprowadzać w postaci dodatków: poduch, dywanów, obrazów
  • gdy jednak chcecie większe plamy koloru proponuję pomalować wybranym kolorem ścianę, wnękę. W mieszkaniu przeznaczonym na wynajem bądź sprzedaż nie polecam inwestować w intensywnie kolorowe trwałe elementy mieszkania typu kafelki, zabudowy na wymiar.

W naszej najnowszej realizacji postawiliśmy na stonowany niebieski nie tylko w dodatkach (poduszki, zasłony) ale również na ścianach. Oczywiście baza kolorystyczna, jak i cała duża zabudowa są białe.

Poniżej kilka zdjęć z realizacji. Oceńcie je sami 🙂

Łazienka tak jak salon jest nowoczesna i jasna. Kolor wprowadziliśmy nie tylko poprzez dodatki, ale i modny ostatnio gres terrazzo

Jak już pisałam kolor może pojawić się na ścianach i wnękach. Tutaj jedna ze ścian w łazience i wnęka w przedpokoju została wyodrębniona za pomocą koloru.

Pamiętajcie zawsze! Mieszkanie na wynajem bądź sprzedaż nie szykujecie dla siebie! Wprowadzając więc kolor i dodatki musicie utemperować własną kreatywność 🙂

Kategorie
nasze projekty nasze realizacje zainspiruj się

drzwi z drewna i żywicy

nietypowe drzwi do garderoby - żywica połączona z drewnem orzechowym

Obiecywałam, obiecywałam no więc się biorę za wpis o drzwiach.

Zadajecie mi dużo pytań na ich temat, o tym jak je zrobiłam, jak się sprawują i czy podjęłabym się ponownie ich zrobienia.

A wiec jak je zrobiłam ??

Po pierwsze – drewno

Trzeba znaleźć dobre drewno. Dobre czyli jakie?

  • odpowiedni gatunek. Zapomnijcie o sośnie, dużo lepszy będzie dąb, orzech czy też inne „twarde” gatunki drzew
  • drewno musi być odpowiednio wysezonowane, czyli odpowiednio wysuszone
  • musi być równe (niepofalowane) – czyli dobrze składowane podczas suszenia

To jest podstawa, bez tego nie wyjdzie Wam dobrze żaden „drewniany” projekt.

Po drugie – projekt

Po wybraniu naszego drewna pora na projekt. Ze względu na wielkość naszych drzwi i brak warsztatu, projekt robiliśmy na podłodze. Zaczęliśmy od obrysu drzwi, wykorzystaliśmy do tego taśmę malarską, gdyż łatwo ją potem usunąć. Z szarego papieru zrobiliśmy szablony kawałków drewna. Dzięki nim łatwiej nam było zrobić projekt drzwi (dużo lżej obracać we wszystkie strony papier niż wielkie dechy ?) a potem dociąć drewno na wymaganą wielkość.

Po trzecie – przygotowanie drewna

Jeżeli, tak jak my, nie macie w domu piły stołowej i grubościówki przeznaczonej do obróbki tak dużych kawałków drewna warto to zlecić. Kolejne fazy obróbki, czyli szlifowanie, usuwanie kory i kolejne szlifowanie robiliśmy już sami, w przedpokoju (uwaga – sprzątanie trwa dłużej niż szlifowanie ?). Warto przeznaczyć na to czas i zrobić to dokładnie. Dobrze wyszlifowane drewno po zabezpieczeniu olejem będzie prezentowało się pięknie.

Na koniec ostani raz weryfikujemy projekt, sprawdzamy czy spełnia nasze oczekiwania i czy drewno ładnie się prezentuje.

Po czwarte – forma

Formę o wymiarach naszych drzwi zrobiliśmy z płyty meblowej. Dobrze ją skręciliśmy i zabezpieczyliśmy.

Wykorzystaliśmy do tego taśmę do klejenia folii i separator do tworzyw termoutwardzalnych. To zabezpieczenie jest bardzo ważne, gdyż dzięki nim żywica odejdzie od formy.

Po piąte – żywica

Żywica to obok drewna najdroższy element naszego projektu. Nie warto tu jednak oszczędzać, gdyż od jej jakości zależy nie tylko efekt końcowy ale i to czy nasze drzwi się udadzą.

My kupiliśmy żywicę firmy IN-CHEMIE, Crystal Extra 4090. Jest to żywica samopoziomująca i samoodpowietrzająca się, o niskiej temperaturze reakcji (jest to żywica do grubych odlewów). Wystarczy ją tylko wylać i czekać aż stwardnieje, nie musimy troszczyć się o odpowietrzanie i wykonywanie wylewów w kilku warstwach.

Żywicę należy przygotować wg załączonej instrukcji, dodajemy barwnik i wylewamy.

Żywica jest bezbarwna i przeźroczysta, ta wyjątkowo, co jest ważne gdy nie chcemy dodawać barwnika.

Barwnik kupujemy osobno. Jest wiele firm produkujących barwniki do żywic, na pewno znajdziemy wymarzony przez nas kolor (mój ulubiony producent to australijski Colour Obsession).

Po wylaniu żywicy drewno obciążyliśmy by się nie uniosło.

Na tym etapie już widzimy jak będą wyglądały nasze drzwi ?.

Po szóste – ostatnie szlify ?

Nasze drzwi leżały w formie tydzień, niby tyle nie trzeba ale chcieliśmy mieć pewność, że żywica dobrze stwardnieje.

Po tygodniu rozmontowaliśmy formę. Była dobrze zabezpieczona, więc nie było problemu z odklejeniem żywicy.

No i nadszedł ostani etap… kolejne szlifowanie. I tu pojawiły się trudności, których nie przewidzieliśmy. Domową szlifierką było nam bardzo trudno zeszlifować żywicę. Obawiałam się, że nie osiągniemy zamierzonego efektu. Dlatego też na tym etapie również skorzystaliśmy z pomocy firmy, która posiada odpowiedni sprzęt i zrobiła dla nas wstępne szlifowanie.

Ostateczne szlifowanie robiliśmy już w domu. Użyliśmy papierów ściernych o gradacji od 80 do 2000. Chcieliśmy by nasza żywica była matowa, dlatego skończyliśmy na papierze o gradacji 2000 (by była błyszcząca trzeba by było użyć papierów o wyższej gradacji, nawet 5000).

Po siódme – dobre wykończenie

Tak wyszlifowaną powierzchnię należy dobrze zabezpieczyć. Można to zrobić malując, bądź woskując, olejując.

My chcieliśmy by nasze drzwi wyglądały jak najbardziej naturalnie, dlatego do wykończenia wykorzystaliśmy olejowosk Filips Oils. Jest ekologiczny, prawie bezwonny i bardzo dobrze zabezpiecza drewniane powierzchnie.

Nie zapomnijcie o dobraniu dobrego systemu do drzwi przesuwnych. Musi być dostosowany do dużych obciążeń. Drzwi są naprawdę ciężkie! Nasz wybór padł na system jezdny marki Reno Drzwi.

Po długiej, ciężkiej pracy pozostało nam już tylko podziać piękny efekt końcowy.

Czy podjęlibyśmy się tej pracy ponownie? Zdecydowanie tak ?, drzwi wyglądają przepięknie i są największą ozdobą naszej sypialni!

nietypowe drzwi do garderoby - żywica połączona z drewnem orzechowym

Kategorie
nasze realizacje

Home staging ABC

Jeśli planujecie korzystnie sprzedać bądź wynająć mieszkanie proponuję wam wykorzystać kilka trików. Mogą one przyspieszyć proces poszukiwania klienta bądź pozwolą uzyskać wyższą cenę za mieszkanie.

Jeżeli mieszkanie wymaga gruntownego remontu, to niestety powinniście przez to przejść!

Jeżeli ma być to tylko kosmetyka skorzystajcie z naszych porad:

  1. Przejrzyjcie magazyny, blogi wnętrzarskie, profile na instagramie. Zainspirujcie się 🙂
  2. Przyjrzyjcie się waszemu mieszkaniu z dystansem. Każdy z nas ma jakieś preferencje w wystroju wnętrz. Zbiera jakieś przedmioty, ma ulubione kolory. Dzięki temu nasze wnętrza są niepowtarzalne i bardzo osobiste. I niestety to musimy zmienić. Wnętrza powinny być jak najbardziej neutralne, tak by potencjalny klient po wejściu widział w nim siebie, swoje dzieci, rzeczy i zwierzęta 🙂
  3. Pomalujcie ściany – jeśli to konieczne. Malujemy gdy ściany są zabrudzone bądź gdy kolor we wnętrzu jest zbyt dominujący. Jaki kolor wybrać? Najlepiej neutralny – odcienie bieli, lekka szarość. Oczywiście możemy wprowadzić kolor bądź wzór ale ostrożnie np. na jednej ścianie.

4. „Odgraćcie” swoje mieszkanie 🙂 . Każdy z nas ma na półkach, blatach, w łazience pełno bibelotów, durnostojek jak i rzeczy codziennego użytku. Oczywiście nie każę wam chować wszystkiego, jednak wnętrza powinny wydawać się uporządkowane i przestronne.

5. Pokoje dla dzieci są osobnym tematem. Zawsze pełno w nich kolorów i zabawek. Musicie trochę ogarnąć rozgardiasz waszych aniołków. Pomogą wam w tym skrzynie, pudełka, papierowe worki. Wszystko w co będziecie mogli pochować nadmiar zabawek. Książki, gry, malowanki poukładajcie równo na półkach, wyeksponujcie kilka najładniejszych pluszaków, do uporządkowania kredek i farb przydadzą ci się zwykłe słoiki 🙂

6. Po odświeżeniu i uprzątnięciu mieszkania pora na dekorację. Wyciągnijcie z szaf i pawlaczy wszystko co tylko macie fajnego i dekorujcie 🙂 . Tylko z umiarem! Przecież dopiero co uprzątnęliście! Wybierzcie w domu kilka wyeksponowanych miejsc i przyozdóbcie je świecznikami, obrazami, kwiatami, poduszkami.

7. Posprzątajcie dokładnie mieszkanie. Nie zapomnijcie o żadnym kącie, parapecie, obrazie. Dokładnie umyjcie podłogi, kafelki, fugi. Sprzątnijcie i wyrzućcie rzeczy, które przyciągają kurz i mogą brzydko pachnieć, np.: sztuczne kwiaty. Dokładnie wymyjcie okna, dzięki czystym szybom mieszkanie będzie wyglądało na jaśniejsze i większe.

8. Niech w waszym mieszkaniu pięknie pachnie. Zakupcie potpourri, świeże kwiaty, pachnące mydła w łazience. Możecie upiec też ciasto, podobno nic tak nie zachęca jak zapach szarlotki 🙂

9. Jeżeli macie balkon bądź taras nie zapomnijcie o nim. Potraktujcie go jak mieszkanie! Wystawcie poduszki, koce. Zorganizujcie kącik do wypoczynku bądź kącik jadalny.

10. Nie zapomnijcie odświeżyć, bądź przynajmniej posprzątać otoczenia domu/mieszkania. Nowy numer na drzwiach, nowa wycieraczka, kwiaty doniczkowe – jeżeli jest to możliwe. Niech wejście do waszego domu zachęca!

11. Zróbcie zdjęcia mieszkania. Niech przypominają te z czasopism wnętrzarskich. Warto też zrobić zdjęcia ukazujące detale: podłogę, armaturę, blat w kuchni itd.

Kategorie
nasze realizacje

Home staging. Warto czy nie warto?

Home staging to przygotowanie nieruchomości do wynajmu lub sprzedaży. Staje się u nas co raz bardziej popularny. Rozpropagowało go kilka popularnych programów telewizyjnych 🙂 Myślę też, że duży wpływ ma tu również doświadczenie nasze, znajomych, rodziny…

Na podstawie naszej ostatniej realizacji chcemy Wam udowodnić, że warto poświęcić na to trochę czasu i pieniędzy. Opisywane w kolejnych kilku postach mieszkanie jest naszym prywatnym. Szykowaliśmy je do sprzedaży po kilku latach wynajmu.

Jako pierwsze wrzucamy zdjęcia mieszkania w takim stanie jak zostawił je najemca. Nie ukrywamy, że już od progu zwaliło nas z nóg 🙁 W mieszkaniu śmierdziało (w salonie i na balkonach stały worki ze śmieciami), było bardzo brudno i ciemno . Totalnie się załamaliśmy i odechciało nam się wszystkiego!

Mieszkanie wyglądało TAK! Pod każdym zdjęciem opisaliśmy stan pomieszczenia i zakres prac.

Całkowity remont zajął nam około 2 miesiące. Pracy było bardzo dużo a i większość robiliśmy sami.

Po skończonym remoncie przyszedł czas na najfajniejsze! DEKOROWANIE! Nie chcieliśmy kupować mebli do mieszkania, więc przywieźliśmy nasze meble z domu. Pozabieraliśmy też potrzebne rzeczy bliższej i dalszej rodzinie 🙂

Zrobiliśmy też dużo zdjęć!

W kolejnych wpisach, na przykładach konkretnych pomieszczeń podrzucimy wam kilka pomysłów na udany Home staging 🙂 Śledźcie nas uważnie!